Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ou Audit Energétique : quelles différences ?

Il existe des similitudes entre ces 2 dispositifs…

Le DPE et l’Audit renseignent sur la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.

Ils tiennent compte des consommations de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude sanitaire, d’éclairage et des auxiliaires. Ils classent les logements selon différentes étiquettes, de la meilleure à la moins bonne, soit de A à G.

La méthode de calcul est réglementaire pour les deux : méthode 3CL DPE 2021.

Tout comme le DPE, l’audit énergétique réglementaire est opposable. Cela signifie que le document peut être invoqué juridiquement, à condition de démontrer une non-conformité à la méthode réglementaire ou une erreur manifeste dans les données utilisées.

… et des différences

Obligation

Le DPE est obligatoire en cas de vente ou de mise en location d’un logement (si celui-ci se destine à être occupé au moins 4 mois/an), et l’audit est obligatoire si le logement est classé E, F ou G.

Travaux proposés

Le DPE propose une estimation du coût annuel en énergie du logement et fournis des recommandations : conseils et bons usages sur le logement et ses équipements ; travaux prioritaires (essentiels) et autres travaux avec estimation des coûts.

L’audit va fournir de la visibilité sur les travaux de rénovation énergétique réalisables pour améliorer la performance énergétique et environnementale du bien et oriente l’acquéreur avec au minimum 2 scénarii de travaux :

• Atteinte à minima de l’étiquette B en une seule fois
• Atteinte à minima de l’étiquette B en plusieurs étapes de travaux avec une première étape de sortie de passoire

Les scénarii proposés sont adaptés et tiennent compte des spécificités du bâtiment.

Chaque scénario précise :

• La description des travaux et une estimation de leur coût
• Les économies estimées sur les factures d’énergie grâce à la rénovation
• L’étiquette énergétique avant et après travaux
• Les aides financières disponibles

Professionnels

Le DPE est établi par un diagnostiqueur qui est un professionnel indépendant, certifié, ayant souscrit une assurance professionnelle.

L’audit peut être réalisé par :

• un bureau d’études et entreprise qualifié « Audit énergétique en maison individuelle » (ex. : qualification OPQIBI 1911 / qualification Qualibat 8731) ;
• une entreprises certifiée « RGE offre globale » (entreprises générales, ensembliers, etc.) ;
• une société d’architectes et architecte inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation ;
• un diagnostiqueur immobilier certifié disposant d’une attestation d’un organisme de certification justifiant du suivi d’une formation à la réalisation de l’audit énergétique réglementaire.

Liste des professionnels certifiés disponible sur : http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action

Annuaire des professionnels RGE : https://france-renov.gouv.fr/annuaires-professionnels/artisan-rge-architecte#/tab

Validité

Depuis le 1^er juillet 2021, le DPE est valable 10 ans. Ceux réalisé avant cette date ne sont plus valables. L’audit est valable 5 ans.

Coût

Le coût n’est pas fixe, il se situe en général entre 100€ et 250€ pour un DPE et entre 800 et 1200€ pour un l’audit.